कोरिया में एक घर की लागत कितनी है? 2024 में नवीनतम आवास मूल्य रुझान और हॉट स्पॉट का विश्लेषण
हाल के वर्षों में, दक्षिण कोरियाई आवास की कीमतें वैश्विक निवेशकों और अप्रवासियों के लिए चिंता का एक गर्म विषय रही हैं। यह लेख दक्षिण कोरिया के प्रमुख शहरों में आवास मूल्य डेटा, नीति परिवर्तन और बाजार के रुझान को सुलझाने के लिए पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म चर्चाओं को जोड़ता है ताकि आपको मुख्य जानकारी को जल्दी से समझने में मदद मिल सके।
1. दक्षिण कोरिया के प्रमुख शहरों में आवास मूल्य डेटा (जनवरी 2024 में अद्यतन)
| शहर | क्षेत्र का प्रकार | औसत घर की कीमत (KRW/㎡) | आरएमबी के बराबर (युआन/㎡) |
|---|---|---|---|
| सियोल | जियांगनान जिला (हाई-एंड) | 42 मिलियन-65 मिलियन | 227,000-351,000 |
| सियोल | साधारण आवासीय क्षेत्र | 18 मिलियन-30 मिलियन | 97,000-162,000 |
| बुसान | हौंडे-गु | 15 मिलियन-28 मिलियन | 81,000-151,000 |
| इंचियोन | सोंगदाओ इंटरनेशनल सिटी | 12 मिलियन-20 मिलियन | 65,000-108,000 |
2. दक्षिण कोरिया के रियल एस्टेट बाज़ार में हालिया हॉट स्पॉट
1.सियोल घर की कीमत में उतार-चढ़ाव चिंता का विषय है: चोसुन इल्बो के अनुसार, सियोल में कुछ उच्च-स्तरीय आवासीय कीमतें 2023 में अपने चरम से लगभग 8% कम हो गई हैं, लेकिन गंगनम जिले के मुख्य क्षेत्र स्थिर बने हुए हैं।
2.सर्व-किराये की आवास प्रणाली के जोखिम तीव्र हो गए हैं: दक्षिण कोरियाई सरकार के आंकड़ों से पता चलता है कि 2023 में कुल किराया धोखाधड़ी के मामलों में साल-दर-साल 23% की वृद्धि हुई, जिससे विदेशी निवेशक सीधे संपत्ति खरीदने के लिए अधिक इच्छुक हो गए।
3.जेजू द्वीप में निवेश का उत्साह बढ़ा: आप्रवासन नीति और कर-मुक्त लाभों के कारण, जेजू द्वीप पर चीनी निवेशकों की रियल एस्टेट पूछताछ की संख्या में महीने-दर-महीने 15% की वृद्धि हुई, जिसकी औसत कीमत लगभग 100 मिलियन वॉन (540,000 युआन) प्रति यूनिट थी।
3. आवास की कीमतों को प्रभावित करने वाले प्रमुख कारक
| कारक | प्रभाव का वर्तमान स्तर | रुझान का पूर्वानुमान |
|---|---|---|
| ब्याज दर नीति | दक्षिण कोरिया की बेंचमार्क ब्याज दर 3.5% है | 2024 में कम किया जा सकता है |
| विदेशी संपत्ति खरीद पर प्रतिबंध | छूट केवल जेजू द्वीप में उपलब्ध है | नीतियां कड़ी की जा सकती हैं |
| भूमि आपूर्ति | सियोल का नया भूमि क्षेत्र घट गया है | दीर्घकालिक तेजी |
4. घर की खरीद लागत का विवरण (उदाहरण के तौर पर सियोल में 80㎡ का अपार्टमेंट लेते हुए)
| प्रोजेक्ट | शुल्क (KRW) | अनुपात |
|---|---|---|
| घर की कीमत | 2.4 बिलियन (माध्यिका) | 91.3% |
| विलेख कर | 120 मिलियन | 4.6% |
| एजेंसी शुल्क | 06 मिलियन | 2.3% |
| अन्य विविध व्यय | 40 मिलियन | 1.8% |
5. विशेषज्ञ की सलाह
1.स्थान चयन: यदि आपके पास सीमित बजट है, तो आप इंचियोन या ग्वांगजू पर विचार कर सकते हैं। सियोल में सेओडेमुन जिला जैसे उभरते क्षेत्र अधिक लागत प्रभावी हैं।
2.विनिमय दर विंडो: कोरियाई वोन और आरएमबी के बीच हालिया विनिमय दर निम्न स्तर (लगभग 1:183) पर है। नकद मुद्रा से घर खरीदने से लागत का लगभग 5% -8% बचाया जा सकता है।
3.कानूनी जोखिम: लेनदेन औपचारिक मध्यस्थों के माध्यम से किया जाना चाहिए। कोरियाई कानून के अनुसार विदेशियों को घर खरीदते समय FATCA शर्तों की घोषणा करने की आवश्यकता होती है।
उपरोक्त डेटा विश्लेषण से यह देखा जा सकता है कि कोरियाई रियल एस्टेट बाजार क्षेत्रीय भेदभाव विशेषताओं को दर्शाता है। यह अनुशंसा की जाती है कि निवेशक अपनी जरूरतों को संयोजित करें और 2024 में बैंक ऑफ कोरिया के मौद्रिक नीति समायोजन द्वारा लाए गए बाजार परिवर्तनों पर बारीकी से ध्यान दें।
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